Topul ansamblurilor de locuinte, dupa vanzari.

2011-03-13

In ciuda crizei imobiliare, exista developeri care sustin ca au vandut sute de apartamente in 2010.

Cel mai mare succes la vanzarile de locuinte noi, l-au avut anul trecut dezvoltatorii din apropierea Bucurestiului. In aceste vremuri fara bani, principalul motiv al migrarii cumparatorilor catre periferie este pretul redus.


In general, cele mai multe contracte de cumparare au fost facute prin Programul "Prima Casa". Dezvoltatorii care se pot lauda cu peste o suta de apartamente vandute a­nual se numara pe de­getele de la o mana. Asta pentru ca majoritatea celorlalti vand doar 10-15 locuinte anual, din stocuri de 100-200 de apartamente scoase pe piata. Astfel ca acesti putini developeri cu succes la vanzari acopera cea mai mare parte a tranzactiilor. Lor li se adauga in ultimul timp dezvoltatorii de ansambluri mici, de 20-30 de lo­cuinte. Ridicarea unor blocuri mici a fost un adevarat trend in ultimii doi ani, cand investitorii nu au mai ris­cat sa ramana cu prea multe unitati pe stoc, nevandute. "In zona Capitalei au fost scoase la vanzare aproximativ 10.500 de apar­tamente in 2010. Dintre acestea, cel mai bine s-au vandut cele ieftine, criteriul plasamentului fiind lasat pe plan secund", a declarat Valentin Ilie, CEO Coldwell Banker Affiliates of Romania. Ii vom trece in revista pe primii cinci dezvoltatori din tara, dupa nu­marul de vanzari inregistrate anul trecut. Am preferat un clasament de­di­cat ansamblurilor, si nu dezvoltatorilor, pentru a sublinia succesul la vanzari pe categorii de apartamente. Cu alte cuvinte, exista dezvoltatori chiar si cu 7-8 ansambluri ridicate. Daca acestia vand in toate ansamblurile, spre exemplu, 100 de apartamente, dintr-un total de 1.000 scoase la vanzare, acest lucru nu poate fi con­siderat un succes la vanzari. Datele de mai jos se bazeaza strict pe informatiile furnizate de ca­tre dezvoltatori si se refera la apartamentele pentru care s-au semnat con­tracte sau antecontracte de van­zare anul trecut.


1.      Militari Residence: 620 de unitati


Proiectul de langa Me­tro Mili­tari are 23 de blocuri. Anul trecut aco­lo s-au vandut circa 620 de apar­tamente, din care 300 cu doua ca­me­­re, 200 de garsoniere si restul, aparta­men­te cu trei camere. 80% din a­cestea au fost vandute prin pro­­gramul "Prima Casa". "Ce­le­lalte 20% au fost vandute cu plata cash, asta pentru ca noi nu practicam vanzari in rate la dezvoltator ", a declarat Ionut Tudorie, di­rec­tor de marketing al Militari Residence. Acesta adauga si faptul ca respectivii cumparatori s-au mutat deja si ca, in materie de vanzari, ansamblul a inregistrat o crestere cu 10% fata de anul 2009. In intregul ansamblu sunt aproximativ 1.400 de apartamente. Preturile sunt de 30.000-40.000 de euro pentru o garso­nie­ra (TVA inclus), 40.000-50.000 de euro - apartamentele cu doua camere si 55.000-75.000 de euro - apar­ta­mentele cu trei camere. Variatiile sunt in functie de su­pra­fata si pozitionarea apartamentului in bloc si au finisajele incluse in pret.


2.      Confort City: 300 de unitati


Domus Stil sustine ca in ansamblul de la iesi­rea din Bu­cu­resti au fost contractate aproximativ 300 de locuinte anul trecut. Cele mai multe apartamente vandute au fost cele de doua camere, cu o pondere de aproximativ 85% din totalul vanza­rilor, apoi cele de trei camere - 8%, garsonierele - 5% ai ce­le de pa­tru camere, cu 2%. Pretul mediu de tran­zactionare a fost de 39.500 de euro pentru garso­niere (TVA 5% inclus), 55.000 de euro - apartamen­te­le de doua camere si 74.000 de euro - apartamen­te­le de trei camere. Suprafetele variaza de la 41 mp construiti la garsoniere ai 70 mp construiti la apartamentele cu doua camere pana la 106 mp con­struiti la apartamentele cu trei camere. Juma­tate din apar­tamente au fost contractate prin Pro­gramul "Prima Casa" si cealalta jumatate prin rate la dezvoltator. Nivelul vanzarilor a fost similar ce­lui din anul 2009, sustin reprezentantii Domus.


3.      Rasarit de Soare: 260 de unitati


Complexul Rasarit de Soa­re, finalizat in 2009, a atras anul trecut cumparatori pentru 260 de apartamente. An­sam­blul din apropierea Auchan Titan cuprinde 988 de unitati, cu preturi de la 39.000 de euro pentru o garsoniera, 58.000 de euro pentru apartamente cu doua camere, 75.000 de euro pentru cele cu trei camere si 106.000 de euro pentru apartamentele de patru camere. Preturile nu includ TVA. Apartamentele sunt finisate, beneficiind de parchet laminat, gresie, faianta, usi, aer con­di­tionat si incalzire centrala. Dezvoltatorul ansamblului, Conarg Real Estate, a mai vandut 35 de apartamente si in proiectul finalizat In 2010, Quadra 2. si vanzarile acestui dezvoltator au fost stimulate de programul guvernamental. Mai precis, din cele 295 de unitati vandute anul trecut, circa 60% au fost facute prin "Prima Casa".

4.      Green City: 150 de unitati


Ansamblul din su­dul Bucurestiului a vandut anul trecut 150 de unitati, conform repreze­ntan­ai­lor dezvoltatorului. Com­ple­xul de vile din localitatea 1 De­cembrie este singurul din aceasta lista care a vandut foar­te pu­tin prin "Pri­ma Ca­sa" (doar 5%), ca urmare a preturilor ri­dicate. Aceste preturi variaza in functie de trei tipuri de case, de la 105.000 la 110.000 de euro, cu TVA inclus. Vilele din Green City au suprafete de la 120 mp, distribuite la parter si etaj, pana aproape de 200 mp. O parte din acestea s-au facut cu plata in rate, la dezvoltator. Green City Construct a solicitat intrarea in insolventa la in­ce­putul lunii ianuarie, cu scopul de a se pune sub protecaia reor­ganizarii judiciare. In aceasta luna dezvoltatorul urmeaza a inainta tribunalului propunerea pentru planul de reorganizare. Complexul, situat la km 18 pe DN5 (Bucuresti-Giurgiu), a vandut 100 de unitati in 2009, conform re­pre­zentantilor dezvoltatorului.

5.      Cartierul Latin: 112 unitati


Acest complex a intrat in top chiar si cu cifrele partiale de vanzari de pe anul trecut. Asta pen­tru ca an­samblul din Pre­lun­girea Ghencea este ridicat de doi dezvoltatori (Vic­tor Stoi­­culescu ai Ga­briel Lu­pu­les­cu), fiecare cu par­tea sa de blocuri, iar dintre aceatia doar unul a putut fi contactat. Dam mai jos vanzarile din blocurile ridicate de Gabriel Lupulescu. Acesta sustine ca a vandut anul trecut peste 110 apar­tamen­te. Dintre acestea, 90 de apartamente cu doua camere, 14 apartamente cu trei camere ai 8 garsoniere. Media de preturi, cu TVA inclus, este de 42.000 de euro pentru garsoniere, 62.000 de euro apar­tamen­te­le cu doua camere si 80.000 de euro cele cu trei ca­me­re. "90% din apar­ta­­men­te au fost van­dute prin programul «Prima Ca­sa»", sustine Bog­dan Iovan, re­pre­zentant de vanzari din Cartierul Latin.

http://www.sfin.ro/articol_22590/topul_ansamblurilor_de_locuinte_dupa_vanzari.html